IMPORTÂNCIA DA PREVENÇÃO DAS PATOLOGIAS HIDROSSANITÁRIAS

por Paulo Cezar Corrêa Vieira

Eng. Civil – Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia
Mestre em Engenharia de Processos
Professor do Instituto Federal do Amazonas-IFAM.

Os sistemas hidrossanitários oferecem respostas aos comandos dos usuários das edificações. Quando essas respostas são disponibilizadas em níveis inferiores às expectativas dos ocupantes permanentes ou temporários dos edifícios, estamos diante da falta de desempenho, indicando que há patologias nesses  sistemas vitais do prédio.

Na maioria das vezes, as paredes e os pisos escondem verdadeiras armadilhas que podem levar os proprietários e moradores ao aborrecimento e “stress” com quebras de paredes, pisos e revestimentos.

Por meio de experiência profissional na área de assessoramento técnico em projetos e execução de instalações hidro sanitárias, foi  possível presenciar práticas inadequadas em projeto, execução, falhas de fabricação de materiais, uso indevido e manutenção deficiente em edifícios residenciais unifamiliares e multifamiliares, horizontais e verticais.

O contato direto com proprietários e usuários de edifícios residenciais me possibilitou presenciar cenas de altíssimo “stress” diante de patologias hidrossanitárias que comprometiam toda a edificação e a plenitude de sua utilização, gerando um excepcional desconforto psíquico e físico para as pessoas envolvidas e prejudicadas com a ocorrência dessas patologias.

Historicamente, os sistemas prediais hidráulicos e sanitários sempre despertaram menor interesse dentro  da indústria da construção civil por várias razões, entre as quais, obtenção de redução nos custos e também por se tratar de sistema que não é visualizado pelo usuário, já que seus componentes e elementos ficam predominantemente ocultos.

O usuário ou proprietário também contribui para esse menor interesse, na medida em que não valoriza as instalações hidro-sanitárias de forma compatível com a importância que elas têm no contexto do desempenho pleno da edificação.

Portanto, conhecer as patologias hidrossanitárias, diagnosticando-as e propondo a terapêutica correta, é uma necessidade básica atualmente para que o conforto dos usuários seja preservado e garantido por meio de especificações técnicas adequadas em projeto, prevenindo-as. Além disso, são indispensáveis as ações corretivas que restabeleçam as condições necessárias para a operação normal dos sistemas prediais hidrossanitários.

Rupturas em tubulações, contaminação da água em reservatórios, ruídos, vibrações, incidência de ar nas tubulações, odores nos ambientes internos e externos, retorno de espuma e entupimentos, estão entre as patologias que frequentemente acometem as edificações, por meio dos seus sistemas hidrossanitários.